공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
경남 거제시 고현동 1062 거제2차덕산베스트타운 상가동 4층401호 근린시설 경매 2025타경21653 — 감정가 447,000,000원 · 최저가 312,900,000원
절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 통영지원에서 진행하는 경남 거제시 고현동 1062 거제2차덕산베스트타운 상가동 4층401호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 통영지원 2025타경21653 |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 고현동 1062 거제2차덕산베스트타운 상가동 4층401호 |
| 물건 종류 | 근린시설 · 전용 39.60㎡(약 12평) |
| 감정가 | 447,000,000원 |
| 최저가 | 312,900,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 31,290,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.19 · D-9 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 15층 · 사용승인 2002년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재‘거제중앙초등학교’북동측 인근에 위치하며, 부근으로는 근린생활시설, 공동주택, 다가구주택, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
- 교통상황
- 본건까지 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 본건 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 중 4층 401호로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 인테리어 등 마감, 창 호 : 새시창호입니다.
- 이용상태
- 근린생활시설(학원)로 이용 중입니다.
- 설비내역
- 제반 위생설비, 급,배수설비, 화재감지기 등이 시설되어져 있는 것으로 조사됩니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나
명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.
거제시 매각기일이 가까운 경매물건
- 경남 거제시 거제대로 3740 4층401호근린생활시설 · 최저가 31,379,000원 · 2026.10.19
- 경남 거제시 고현동 153-2상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 787,467,000원 · 2026.10.19
- 경남 거제시 고현동 154-2상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 808,053,000원 · 2026.10.19
- 경남 거제시 거제중앙로 1884 9층901호숙박시설 · 최저가 14,992,000원 · 2026.10.19
- 경남 거제시 거제중앙로 1884 10층1001호숙박시설 · 최저가 14,449,000원 · 2026.10.19
- 경남 거제시 거제중앙로 1850-1숙박시설 · 최저가 972,249,000원 · 2026.10.19
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.