경남 거제시 고현동 794-4 단독주택다가구 경매 2025타경21602 — 감정가 450,075,400원 · 최저가 315,053,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 통영지원에서 진행하는 경남 거제시 고현동 794-4 단독주택다가구 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	통영지원 2025타경21602
소재지	경상남도 거제시 고현동 794-4
물건 종류	단독주택다가구 · 전용 240.61㎡(약 72.8평)
감정가	450,075,400원
최저가	315,053,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	31,505,300원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.09 · D-30
토지 면적	18㎡(약 5.4평) · 2필지
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	제1종근린생활시설 · 지상 2층 · 사용승인 1988년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 경상남도 거제시 고현동 소재 ""거제종합운동장"" 북동측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 1,2: 대체로 부정형의 평지로서, 일단으로 주상용 부지로 이용중임.
인접 도로상태: 북측으로 왕복2차로의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: (1): 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) (2): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)

이 물건과 관련된 경매 상식

압류·가처분이 얽힌 건물이라도 법정지상권은 경매·공매 매수인에게 넘어간다 (대법원 2011다13463)

법정지상권을 취득한 사람으로부터 경매로 건물을 산 매수인은 특별한 사정이 없는 한 지상권도 당연히 취득한다. 이 법리는 압류·가압류·체납처분압류 같은 처분제한 등기가 된 건물에 관하여 그에 저촉되는 소유권이전등기를 마친 사람이 관습상 법정지상권을 취득한 뒤 경매·공매로 건물이 매각되는 경우에도 마찬가지다.

입찰보증금 알아보기

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매각기일이란

매각기일은 경매 물건에 대한 입찰이 이루어지는 날로, 낙찰 여부는 매각결정기일에 결정됩니다. 이 글에서는 매각기일의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.