아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
경남 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 107동 4층40 아파트 경매 2025타경21580 — 감정가 222,000,000원 · 최저가 108,780,000원
노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 통영지원에서 진행하는 경남 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 107동 4층40 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 통영지원 2025타경21580 |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 107동 4층404호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 84.99㎡(약 25.7평) |
| 감정가 | 222,000,000원 |
| 최저가 | 108,780,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 10,878,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.12 · D-2 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 27층 · 사용승인 2018년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 '지세포중학교' 남측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 농경지 및 일부 상가 등이 혼재하는 해안가 주변의 주택지대로 주위환경 보통입니다.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입이 자유로우며 간선도로와의 접근성, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 중 4층 404호로서, 외벽: 미장스톤,몰탈페인트 마감. 내벽: 벽지 및 타일 마감. 창호: 샷시창호.
- 이용상태
- 아파트로 이용 중입니다.
- 설비내역
- 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 방재설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
명도확인서
명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
거제시 매각기일이 가까운 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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