경남 거제시 남부면 다포리 66-2 전 경매 2024타경24427 — 감정가 116,350,000원 · 최저가 3,928,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 통영지원에서 진행하는 경남 거제시 남부면 다포리 66-2 전 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	통영지원 2024타경24427
소재지	경상남도 거제시 남부면 다포리 66-2
물건 종류	전 · 전용 0.00㎡(약 0평)
감정가	116,350,000원
최저가	3,928,000원 (감정가의 3%)
입찰보증금	392,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	자연환경보전지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: [본건1),2)] : 경상남도 거제시 남부면 다대리 소재 "다대마을" 인근에 위치하며, 부근으로 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. [본건3),4),5)] : 경상남도 거제시 남부면 다포리 소재 "다포마을" 인근에 위치하며, 부근으로 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 2) 토지는 차량 접근 가능하며, 본건 1),3),4),5) 토지는 본건까지 차량 접근이 불가한 상태인바 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: [본건1] : 부정형 완경사지로서 현황 "전" 상태임. [본건2] : 부정형 완경사지로서 현황 "전" 및 일부 "묘지" 상태임. [본건3] : 부정형 완경사지로서 현황 "전" 상태임. [본건4] : 부정형 완경사지로서 현황 "전" 상태임. [본건5] : 사다리형의 평지로서 현황 "주거나지" 상태임.
인접 도로상태: [본건1] : 맹지상태임. [본건2] : 본건 북서측으로 포장도로 소재함. [본건3] : 맹지상태임. [본건4] : 맹지상태임. [본건5] : 맹지상태임.
토지이용계획 및 제한상태: [본건1] 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(닭오리메추리돼지개제한),가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한),역사문화환경보존지역중점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포해안마을지구) [본건2] 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한),역사문화환경보존지역중점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포해안마을지구) [본건3,4] 자연환경보전지역,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한),가축사육제한구역(모든축종제한),역사문화환경보존지역 [본건5] 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종제한),역사문화환경보존지역중점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포해안마을지구)

이 물건과 관련된 경매 상식

법정지상권 있는 건물을 경매로 사면 지상권도 함께 온다 — 지료 연체는 등기돼야 따라온다 (대법원 2013다43345)

법정지상권을 취득한 사람으로부터 경매로 건물을 산 매수인은 특별한 사정이 없는 한 지상권도 당연히 취득한다. 지료 약정은 등기해야 제3자에게 대항할 수 있으므로, 지료를 등기하지 않은 토지소유자는 전 지상권자의 지료 연체를 들어 새 매수인에게 대항하지 못한다.

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.