경남 거제시 연초면 한내리 935 한내시온숲속의아침뷰 108동 15층15 아파트 경매 2025타경21564 — 감정가 168,000,000원 · 최저가 168,000,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 통영지원에서 진행하는 경남 거제시 연초면 한내리 935 한내시온숲속의아침뷰 108동 15층15 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	통영지원 2025타경21564
소재지	경상남도 거제시 연초면 한내리 935 한내시온숲속의아침뷰 108동 15층1504호
물건 종류	아파트 · 전용 59.99㎡(약 18.1평)
감정가	168,000,000원
최저가	168,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	16,800,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	계획관리지역
건축물대장	공동주택 · 철근콘크리트구조 · 사용승인 2024년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 경상남도 거제시 연초면 한내리 소재 ""한내마을회관"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내, 제12층 제1204호외 20세대로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 석재붙임 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창 호 : 샷시창호 마감임.
이용상태: 공동주택(아파트)로 이용중임. * 대상물건은 현장 방문 시 이해관계인의 부재 및 폐문 상태로서, 내부 상태를 확인하 지 못하였는 바, 일반적인 공동주택(아파트)의 상태를 기준으로 감정평가 하였음.
설비내역: 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비, E/V설비 등이 되어 있음.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.