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경남 거제시 둔덕면 술역리 108-24 대지,임야,전답 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경21530

지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
경남 거제시 둔덕면 술역리 108-24 대지,임야,전답 경매 법원 사진 1경남 거제시 둔덕면 술역리 108-24 대지,임야,전답 경매 법원 사진 2경남 거제시 둔덕면 술역리 108-24 대지,임야,전답 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 - 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 및 제시외 수목[감정서상 a, b] 각 매각 포함. - [목록 2] 제시외 구축물(관정) 매각 포함. - [목록 1,2] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). - [목록 3] 지상에 이동 용이한 컨테이너 1동 매각 제외. - [목록 4] 옥상에 설치된 태양광설비는 감정평가시 포함하여 평가됨.

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
  5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.