경남 거제시 아주동 1692-8 문화및집회시설 경매 2025타경21388 — 감정가 2,148,642,000원 · 최저가 1,052,834,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 통영지원에서 진행하는 경남 거제시 아주동 1692-8 문화및집회시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 ""아주초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 정비된 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근 및 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건은 평지 정방형의 토지로서, ""상업용""건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건은 남동측으로 약 15m 폭의 도로와 접하며, 이를 통하여 출입 및 통행이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 본건은 일반상업지역(2014-11-20), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-20)(접합) 가축사육제한 구역(모든축종 제한)임.

이행강제금의 기준은 건물 시가표준액이다. 토지 공시지가를 더하지는 않지만 위치지수(31구간, 0.80~1.69)로 땅값이 반영돼 같은 위반도 지역에 따라 두 배 가까이 벌어진다. 산정식·요소별 지수·실제 부과 사례를 표로 정리했다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.