경남 거제시 둔덕면 거림리 226 단독주택 경매 2025타경21099 — 감정가 209,988,200원 · 최저가 75,260,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 통영지원에서 진행하는 경남 거제시 둔덕면 거림리 226 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	통영지원 2025타경21099
소재지	경상남도 거제시 둔덕면 거림리 226
물건 종류	단독주택 · 전용 134.60㎡(약 40.7평)
감정가	209,988,200원
최저가	75,260,000원 (감정가의 36%)
입찰보증금	7,526,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.09 · D-30
용도지역	계획관리지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 1994년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건 토지는 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 소재 '거림교회'북측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 주를 이루고 있으며, 종교시설, 문화시설 등도 일부 소재하는바 제반주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 완경사지세내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '주거용 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태: 지적도상 맹지이나 인접토지(거림리224번지)에 개설된 진입로(첨부사진 참조)를 통해 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)임.

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.