경남 고성군 삼산면 미룡리 산241-1 임야 경매 2025타경21088 — 감정가 201,609,700원 · 최저가 44,258,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 통영지원에서 진행하는 경남 고성군 삼산면 미룡리 산241-1 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	통영지원 2025타경21088
소재지	경상남도 고성군 삼산면 미룡리 산241-1
물건 종류	임야 · 전용 16,165.00㎡(약 4889.9평)
감정가	201,609,700원
최저가	44,258,000원 (감정가의 22%)
입찰보증금	4,425,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
토지 면적	3,273㎡(약 990.1평) · 2필지
용도지역	자연환경보전지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 고성군 삼산면 미룡리 소재 '한개마을' 북측 인근에 위치하며 주위는 자연림, 농경지, 농어가주택 등이 소재하는 농경지 주변 임야지대로서 취락과의 접근성, 임도상태, 경사 등을 고려할 때 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 대상물건 까지 차량접근이 불가능하며, 제반 대중교통 편의는 보통시됨.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서 지면은 북서측으로 하향완경사 지세이며, 자연림 및 하단부 일부 벌목작업을 하여 토목공사 중인 상태임.
인접 도로상태: 임야도상 맹지로서 인근지를 통하여 출입하는 상태임.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1:자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한), 공익용산지(2024-06-11). 일련번호 2:자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 공익용산지(2024-06-11).

이 물건과 관련된 경매 상식

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.