경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
경남 거제시 옥포동 1278 덕산2차아파트 상가동 2층203호 근린생활시설 경매 2025타경21070 — 감정가 128,000,000원 · 최저가 43,904,000원
기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 통영지원에서 진행하는 경남 거제시 옥포동 1278 덕산2차아파트 상가동 2층203호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 통영지원 2025타경21070 |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 옥포동 1278 덕산2차아파트 상가동 2층203호 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 343.41㎡(약 103.9평) |
| 감정가 | 128,000,000원 |
| 최저가 | 43,904,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | 4,390,400원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.12 · D-2 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 5층 · 사용승인 1989년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재‘진목초등학교’남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행간격 등을 고려할 시 제반 대중교통 사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 건내 2층 203외 2개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
- 이용상태
- 근린생활시설(음악학원)로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나
명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.
거제시 매각기일이 가까운 경매물건
- 경남 거제시 아주1로2길 19 9층901호근린생활시설 · 최저가 439,604,000원 · 2026.10.12
- 경남 거제시 일운면 지세포리 1108전답 · 최저가 888,826,000원 · 2026.10.12
- 경남 거제시 하청면 석포리 42다가구주택 · 최저가 364,808,000원 · 2026.10.12
- 경남 거제시 남부면 다포리 66-2전 · 최저가 3,928,000원 · 2026.10.12
- 경남 거제시 연초면 오비리 산137임야 · 최저가 51,400,000원 · 2026.10.12
- 경남 거제시 연초면 송정리 산44-9임야 · 최저가 1,273,000원 · 2026.10.12
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.