경남 거제시 고현동 208-2 근린생활시설 경매 2025타경20998 — 감정가 1,505,184,560원 · 최저가 1,505,184,560원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 통영지원에서 진행하는 경남 거제시 고현동 208-2 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	통영지원 2025타경20998
소재지	경상남도 거제시 고현동 208-2
물건 종류	근린생활시설 · 전용 494.11㎡(약 149.5평)
감정가	1,505,184,560원
최저가	1,505,184,560원 (감정가의 100%)
입찰보증금	150,518,456원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	일반상업지역
건축물대장	제1종근린생활시설 · 지상 3층 · 사용승인 1985년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본 건은 경상남도 거제시 고현동에 소재하는 '거제시청'의 북동측 인근에 위치하며, 주위는 도로를 기준으로 전면부에는 근린생활시설, 숙박시설 등이, 후면부에는 공동주택 및 단독주 택 등이 형성되어 있는 노선 상가지대임.
교통상황: 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 본 건은 부정형(다각형) 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본 건 남서측으로 왕복 2~3차로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한).

이 물건과 관련된 경매 상식

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

매각기일 변경·연기

매각기일의 변경 및 연기는 경매 절차에서 중요한 요소입니다. 이 글에서는 매각기일 변경의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.