아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
경남 거제시 옥포동 886-24 삼도하이츠아파트 101동 5층505호 아파트 경매 2025타경695 — 감정가 71,800,000원 · 최저가 35,182,000원
일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 통영지원에서 진행하는 경남 거제시 옥포동 886-24 삼도하이츠아파트 101동 5층505호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 통영지원 2025타경695 |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 옥포동 886-24 삼도하이츠아파트 101동 5층505호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 59.85㎡(약 18.1평) |
| 감정가 | 71,800,000원 |
| 최저가 | 35,182,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 3,518,200원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.26 · D-16 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 15층 · 사용승인 1998년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '옥포중학교' 북동측 인근에 위치하는 "삼도 하이츠아파트" 제101동 제5층 제505호로서, 주위는 동류형 아파트 및 주택, 로변점포 등이 시가지주변 주택지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 제반 대중 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 기호(1)은 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 지상 15층 건물내 제101동 제5층 505호로서, [사용승인일:1998.04.10] 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감. 창 호 : 하이샷시창호 마감임.
- 이용상태
- 기호(1)은 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 대상물건은 전기설비, 제반 위생 및 급·배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
거제시 매각기일이 가까운 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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