농지 경매와 농지취득자격증명
농지 경매와 농지취득자격증명에 대한 이해를 돕기 위한 정보입니다. 농지 경매의 개념과 중요성, 주의사항을 정리하였습니다.
경남 거제시 장목면 농소리 831-1 전답 경매 2025타경671 — 감정가 595,402,000원 · 최저가 416,781,000원
견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 통영지원에서 진행하는 경남 거제시 장목면 농소리 831-1 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 통영지원 2025타경671 |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 장목면 농소리 831-1 |
| 물건 종류 | 전답 |
| 감정가 | 595,402,000원 |
| 최저가 | 416,781,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 41,678,100원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.12 · D-2 |
| 토지 면적 | 1,431㎡(약 432.9평) · 3필지 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본 건은 경상남도 거제시 장목면 농소리에 소재하는 '임호마을회관'의 북서측 인근(기호 1 ~ 3) 및 북동측 근거리(기호 4, 5)에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 지방도변 농경지대 및 산림지대임.
- 교통상황
- ① 기호 1) ~ 3): 3필 일단 기준 시, 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. ② 기호 4), 5): 본 건의 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- ① 기호 1) ~ 3): 신축 신고를 완료한 토지로서, 3필 일단 기준 시 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지이며 대체로 잡종지 상태이고 일부는 법면 등으로 이용 중임. ② 기호 4): 남동측, 남측 및 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 자연림 상 태이고 일부는 묘지 및 법면 등으로 이용 중임. ③ 기호 5): 남동측, 남측 및 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 일부는 대체로 평 탄화된 임야기타(유휴지) 상태이고 일부는 법면 등으로 이용 중임.
- 인접 도로상태
- ① 기호 1) ~ 3): 3필 일단 기준 시, 본 건 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 진출입로를 통 해 노폭 약 3미터 내외의 도로에 연결됨. 또한, 본 건 남동측 상공으로 거가대로(농소교) 고가도로가 관통하고 있음. ② 기호 4): 임야도상 본 건 북서측으로 소폭의 도로(산135도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ③ 기호 5): 임야도상 본 건 남서측으로 도로(산40-9도, 개인 소유)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- ① 기호 1) ~ 3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 제한보호구역(2025-03-26)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. ② 기호 4): 농림지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법>. ③ 기호 5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법…
이 물건과 관련된 경매 상식
토지 경매 기초
토지 경매의 기본 개념과 주의사항을 소개합니다. 경매 초보자들이 이해하기 쉽게 설명합니다.
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
거제시 매각기일이 가까운 경매물건
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