경남 통영시 도산면 오륜리 549-5 단독주택 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 34%, 회차별 최저가

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 이 단독주택는 감정가 1,203,666,140원에서 시작해 지금 최저가가 412,857,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차	날짜	최저가	감정가 대비	결과
1회	2026.01.05	1,203,666,140원	100%	유찰
2회	2026.02.23	842,566,000원	70%	유찰
3회	2026.03.30	589,796,000원	49%	유찰
4회	2026.05.04	412,857,000원	34%	변경
5회	2026.10.19	412,857,000원	34%	진행

한 번 더 유찰되면

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면	330,285,600원 (감정가의 27%) · 보증금 33,028,560원
30% 내려가면	288,999,900원 (감정가의 24%) · 보증금 28,899,990원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

평당 가격

감정가 기준	전용 평당 20,108,548원
최저가 기준	전용 평당 6,897,224원

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.