경남 거제시 사등면 사곡리 542-6 단독주택 경매 2024타경33100 — 감정가 1,107,821,250원 · 최저가 1,107,821,250원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 통영지원에서 진행하는 경남 거제시 사등면 사곡리 542-6 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	통영지원 2024타경33100
소재지	경상남도 거제시 사등면 사곡리 542-6
물건 종류	단독주택 · 전용 1,103.00㎡(약 333.7평)
감정가	1,107,821,250원
최저가	1,107,821,250원 (감정가의 100%)
입찰보증금	110,782,125원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
토지 면적	1,870㎡(약 565.7평) · 4필지
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 거제시 사등면, 성포리에 소재하는 토지로서 주위는 농경지, 임야 및 농가주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 기호(5),(13),(14)는 본건까지 차량접근 가능하나 그외 토지는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 기호 1,2: 완경사지세 내 부정형 토지로서, 현황 '휴경지'상태임. 기호 3: 완경사지세 내 사다리형 토지로서, 현황 '단독주택 건부지'로 이용중임. 기호 5: 완경사지세 내 사다리형 토지로서, 현황 '토지임야 및 일부 도로'로 이용중임. 기호 6: 완경사지세 내 사다리형 토지로서, 현황 '휴경지'상태임. 기호 7~12,16~18: 완경사지세 내 부정형 토지로서, 현황 '휴경지'상태임. 기호 13: 완경사지세내 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, 현황 '답'으로 이용중임. 기호 14: 완경사지세 내 자체지반 평탄한 자루형 토지로서, 현황 '휴경지'상태임. 기호 15: 완경사지세 내 자체지반 평탄한 장방형 토지로서, 현황 '답'으로 이용중임.
인접 도로상태: 기호 6,8~10,12,15,16,17,: 맹지임. 기호 1: 본건 북서측으로 콘크리트 포장된 세로(불)도로와 연결되며,본건 일부도 '도로'로 이용중임. 기호 2,3: 본건 서측으로 콘크리트포장 세로(불)도로와 연결되어 있음. 기호 5: 본건 북측 및 중간부분까지 일부 콘크리트포장 세로(가)도로이며,본건 북동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 연결되어있음. 기호 7: 본건 동측으로 콘크리트 포장 세로(불)도로와 일부 접하고 있음. 기호11: 본건 북측으로 콘크리트포장 세로(불)도로를 통해 접근가능함. 기호13: 본건 북서측으로 중로한면 도로와 접하고 있음. 기호14: 본건 남서측으로 콘크리트 포장 세로(불)도로와 접하고 있음. 기호18: 본건 북측으로 콘크리트 포장 세로(…
토지이용계획 및 제한상태: 기호1,2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 영농여건불리농지 기호3,6~10,12,15~18: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한) 기호5: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 준보전산지 기호11: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(2019-08-09)(성포중학교) 기호13: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 도로구역, 접도구역 기호14: 계획관리지역, 소하천(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한), 소하천구역(2024-03-19)

이 물건과 관련된 경매 상식

농지 경매와 농지취득자격증명

농지 경매와 농지취득자격증명에 대한 이해를 돕기 위한 정보입니다. 농지 경매의 개념과 중요성, 주의사항을 정리하였습니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.