경남 산청군 생초면 어서리 254 단독주택 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경31531

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

지분 매각 — 건물·토지 전부가 아니라 일부 지분입니다. 낙찰받아도 혼자 쓰기 어렵고, 다른 공유자의 우선매수 신고가 있을 수 있습니다.

법원 비고 원문 -지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용 -일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄹ] 매각 포함 -[목록1] 일부는 타인점유 상태인 바, 이를 감안하여 평가함 -[목록1,2] 토지 일부는 현황 도로임 -[목록3] 공부상 소재지번은 '어서리 254-2' 이나, 현황 일부는 '어서리 990-29(도로)'에 걸쳐 소재함 -일부 제시외 건물들은 타지상에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되었으며, 정확한 위치 및 경계등은 측량을 요함[감정서 참조]

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.