경남 산청군 시천면 중산리 221-1 대지 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경31274

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

여러 번 유찰 — 여러 번 유찰됐습니다. 가격이 내려간 이유(권리·위치·상태)가 있는지 먼저 찾으세요.

법원 비고 원문 -을구 순위 1번 1997. 10. 24.자 접수 15845호 김정기 명의의 근저당권은 소멸됨. 신청채권자 창원지방법원 진주지원 2025가단32046 근저당권 말소를 명하는 확정된 화해권고결정문 첨부한 2026.05.21.자 배당배제신청서 제출함. -일부 접도구역에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가함. -제시외 수목(감정서상 ㄱ 느티나무 2주) 매각에서 제외함(신청채권자, 소유자의 의견에 따라). 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임. -제시외 건물 기호(ㄴ)[감정서 사진용지 참조] 매각에서 제외함. 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임. -본건 토지에 동일인 소유로 조사되는 제시외 건물 기호(ㄴ)의 일부가 걸쳐 소재하고, 일반건축물대장상 지번 관련 주소로 등재되어 있는 상태임. -본건 지상에 이…

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

산청군 같은 종류(대지) 경매물건

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.