경남 산청군 시천면 중산리 221-1 대지 경매 2025타경31274 — 감정가 35,252,000원 · 최저가 12,091,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 진주지원에서 진행하는 경남 산청군 시천면 중산리 221-1 대지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	진주지원 2025타경31274
소재지	경상남도 산청군 시천면 중산리 221-1
물건 종류	대지
감정가	35,252,000원
최저가	12,091,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	1,209,100원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.09 · D-30
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 산청군 시천면 중산리 소재 '중산교' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 캠핑장, 펜션, 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 상업용 건물의 일부 부지로 이용중임.
인접 도로상태: 북동측으로 동일인 소유로 조사되는 지적도상 도로(중산리 217-2, 도로)를 경유하여 왕복 2차선의 포장도로가 소재하며, 지적도상 도로(중산리 217-2, 도로)를 통하여 접근 가능한 상태임.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

토지 경매 기초

토지 경매의 기본 개념과 주의사항을 소개합니다. 경매 초보자들이 이해하기 쉽게 설명합니다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.