경남 진주시 충무공동 87-23 주1동 4층에이401호 근린생활시설 경매 2025타경31225 — 감정가 1,190,000,000원 · 최저가 833,000,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 진주지원에서 진행하는 경남 진주시 충무공동 87-23 주1동 4층에이401호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 `한일병원' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 병원, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층~지상12층 주1동 건 내 4층 에이401호로서, (2019.03.22 사용승인) 외벽: 스톤코트, 석재붙임, 복합판넬 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 새시창 등임.
이용상태: 제2종근린생활시설임.
설비내역: 위생설비, 급.배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.