경남 진주시 칠암동 78-2 근린생활시설 경매 2024타경38362 — 감정가 5,174,761,560원 · 최저가 1,242,460,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 진주지원에서 진행하는 경남 진주시 칠암동 78-2 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	진주지원 2024타경38362
소재지	경상남도 진주시 칠암동 78-2
물건 종류	근린생활시설 · 전용 206.00㎡(약 62.3평)
감정가	5,174,761,560원
최저가	1,242,460,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	124,246,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
토지 면적	799㎡(약 241.7평) · 8필지
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	교육연구시설 · 지상 5층 · 사용승인 2011년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 진주시 칠암동 소재 "경상국립대학교 병원" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 근린생활시설, 아파트, 병원, 주택 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 양호한 편임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태: 본건 기호(1, 3, 4, 5, 6, 9) 토지는 인접 필지와 등고평탄한 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 기호(2, 8) 토지는 부정형 평지로서, 도로로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 기호(1, 3, 4, 5, 6, 9) 토지는 동측으로 왕복 4차선 포장도로, 북측으로 폭 약 8m 내외 포장도로, 남서측으로 폭 약 3.5m 내외의 포장도로가 각각 접함. 본건 기호(2) 토지는 북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 3.5m 내외의 포장도로가 각각 접함. 본건 기호(8) 토지는 서측으로 폭 약 3.5m 내외의 포장도로가 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 기호(1, 2) 토지는 제2종일반주거지역 , 특화경관지구 , 지구단위계획구역(칠암동지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 장애물제한표면구역(2021-04-20)(경상대학교병원 옥상헬기장), 장애물제한표면구역(2023-11-09)(경상국립대학교병원 육상헬기장), 상대보호구역(경상국립대학교 칠암캠퍼스), 주거환경개선지구임. 본건 기호(3) 토지는 제2종일반주거지역 , 특화경관지구 , 지구단위계획구역(2020-06-25)(칠암동지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 장애물제한표면구역(2021-04-20)(경상대학교병원 옥상헬기장), 장애물제한표면구역(2023-11-09)…

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

상가 경매와 부가가치세

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.