경남 진주시 금산면 장사리 2163-4 대지 경매 2025타경31189 — 감정가 379,500,000원 · 최저가 185,955,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 진주지원에서 진행하는 경남 진주시 금산면 장사리 2163-4 대지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	진주지원 2025타경31189
소재지	경상남도 진주시 금산면 장사리 2163-4
물건 종류	대지 · 전용 303.60㎡(약 91.8평)
감정가	379,500,000원
최저가	185,955,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	18,595,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
토지 면적	10,145㎡(약 3,068.8평) · 4필지
용도지역	자연녹지지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 2021년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 경상남도 진주시 금산면 용아리 소재 '금호지' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로서, 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 대상물건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 기호 1) : 부정형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 기호 2) : 부정평의 평지로서, 도로로 이용 중입니다, 기호 3) : 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 기호 8) : 부정형의 평지로서, 현황 '휴경지' 입니다. 기호 9),10) : 세장형의 평지로서, 주상나지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 기호 1) : 북측으로 중로한면의 포장도로와 접합니다. 기호 2) : 도로입니다. 기호 3) : 동측으로 세로(가)의 도로와 접합니다. 기호 8) : 남측으로 세로(불)의 농로와 접합니다. 기호 9),10) : 공히 북동측으로 중로한면의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1) ~ 3), 8) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 9), 10) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-11-05),중로3류(폭12m~15m) (2015-11-02)(중로 3-96)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

경락대출 DSR·LTV 이해하기

경락대출의 DSR과 LTV 개념을 설명하고, 경매에서의 중요성과 주의사항을 안내합니다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

진주시 매각기일이 가까운 경매물건

경상남도 진주시 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.