경남 산청군 단성면 운리 산63 다가구주택 경매 2025타경31026 — 감정가 2,089,670,590원 · 최저가 351,211,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 진주지원에서 진행하는 경남 산청군 단성면 운리 산63 다가구주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	진주지원 2025타경31026
소재지	경상남도 산청군 단성면 운리 산63
물건 종류	다가구주택 · 전용 81,740.00㎡(약 24726.2평)
감정가	2,089,670,590원
최저가	351,211,000원 (감정가의 17%)
입찰보증금	35,121,100원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
토지 면적	90,325㎡(약 27,323.2평) · 6필지
용도지역	계획관리지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 2011년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 산청군 단성면 운리 소재 '운리마을' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌 마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 일련번호(1): 완경사지내 부정형의 토지로서, 자연림임. 일련번호(2): 완경사지내 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 토지임야임. 일련번호(3): 완경사지내 부정형의 토지로서, 토지임야 및 현황 일부 도로 상태임. 일련번호(4): 완경사지내 부정형의 토지로서, 토지임야임. 일련번호(5,6): 완경사지내 부정형의 토지로서, 교육연구시설 및 현황 일부 도로 상태임. 일련번호(7): 완경사지내 부정형의 토지로서, 교육연구시설임.
인접 도로상태: 일련번호(1): 지적도상 맹지임. 일련번호(2): 지적도상 맹지이나, 남측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있으며, 본건 내부에 약 2~3미터폭 내외의 포장 및 비포장 임도가 개설되어 있음. 일련번호(3): 지적도상 맹지이나, 본건 일부가 약 3~4미터폭 내외의 포장도로이며, 동측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로 및 북서측으로 약 3미터폭 내외의 농로가 개설되어 있음. 일련번호(4): 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 차량 접근이 가능함. 일련번호(5,6): 지적도상 맹지이나, 본건 일부가 약 3~4미터폭 내외의 포장도로이며, 동측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(7): 지적도상 맹지이나, 남측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로가 개설되…
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) :농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내), 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내), 역사문화환경보존지역(산청 단속사지 동 서 삼층석탑에 따른 문화재보전영향 검토대상구역) , 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역(2016-11-28) (공장설립승인지역1호) 일련번호(2) :농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내), 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내), 가축사육제한구역(전부제한에서 800m이내), 배출시설설치제한지역, 사방지, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 소하천구역(소하천구역), 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설…

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.