경남 진주시 문산읍 삼곡리 780 답 경매 2025타경30044 — 감정가 457,128,000원 · 최저가 223,993,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 진주지원에서 진행하는 경남 진주시 문산읍 삼곡리 780 답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	진주지원 2025타경30044
소재지	경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 780
물건 종류	답
감정가	457,128,000원
최저가	223,993,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	22,399,300원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
토지 면적	330㎡(약 99.8평) · 2필지
용도지역	자연녹지지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 소재 진주혜광학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근교 농경지대입니다.
교통상황: 인근까지 차량 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태: 기호(1) 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 일부 휴경상태 및 농경지로 이용중이고, 일부 지상에 자연석이 적치되어 있습니다. 기호(2) 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 휴경상태 입니다. 기호(3) 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 답으로 이용중입니다.
인접 도로상태: 기호(1) 지적도상 동측으로 도로(1637번지)에 접하나, 현황은 기호(2) 토지를 통하여 접근 가능한 상태입니다. 기호(2) 본건 북동측으로 소폭의 진입로 개설되어져 있습니다. 기호(3) 남서측으로 소폭의 진입로 개설되어져 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(진주혜광학교), 비 행안전제3구역(전술), 토지거래계약에 관한허가구역(2023-06-16)에 속합니다. 기호(2) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(진주혜광학교), 토 지거래계약에 관한허가구역(2023-06-16)에 속합니다. 기호(3) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(진주혜광학교), 비 행안전제3구역(전술), 토지거래계약에 관한허가구역(2023-06-16)에 속합니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

진주시 매각기일이 가까운 경매물건

경상남도 진주시 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.