경남 진주시 정촌면 예하리 1302-6 판매시설 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경938

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 서류 비고에 특별히 적힌 위험 표시는 없습니다. 그래도 아래 기본 점검은 모든 물건에 필요합니다.

법원 비고 원문 -일괄매각. -제시외 건물[ㄱ~ㅁ)매각 포함. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-59호, 제2020-150호, 제2021-208호, 제2024-268호, 제2024-298호 각 기계 기구목록 매각 포함하되, 중복목록으로 마지막 목록 제2024-298호에 의하여 평가함.(Vacum Packing System은 소재불명. 매각제외. 감정서참고.) -목록[2]에 설치되어 있는 화물리프트 및 발전설비는 건물의 부대설비에 해당되어 건물에 포함하여 평가함. -공장 내 조경수 및 조경부분은 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가함. -공부상 지붕이 기타지붕(판넬)로 되어 있으나, 현황은 판넬 및 일부 슬래브지붕임. -기계 기구는 조사일 현재 가동 중단 상태로 정상 가동여부는 확인되지 않는 것으로 조사…

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.