경남 사천시 송포동 1540-2 공장/지식산업센터 경매 2025타경757 — 감정가 4,587,281,700원 · 최저가 1,101,407,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 진주지원에서 진행하는 경남 사천시 송포동 1540-2 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	진주지원 2025타경757
소재지	경상남도 사천시 송포동 1540-2
물건 종류	공장/지식산업센터 · 전용 480.00㎡(약 145.2평)
감정가	4,587,281,700원
최저가	1,101,407,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	110,140,700원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
토지 면적	9,741㎡(약 2,946.8평)
용도지역	일반공업지역
건축물대장	제2종근린생활시설 · 지상 2층 · 사용승인 1992년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건 토지는 경상남도 사천시 송포동 소재 송포농공단지내에 위치하며, 주위는 공장 및 해안변 취락과 농경지대 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 국도 3호선이 위치하고 있어 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 정방형의 평지로, 현황 공장부지로 이용중임.
인접 도로상태: 동측과 남측 및 서측으로 각각 2차선 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반공업지역(2017-08-31)(일반공업지역), 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(2011-08-04)(중로3-2호선)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2011-08-04)(중로3-4호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역), 농공단지(송포농공단지).

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.