경남 사천시 사천읍 금곡리 316-2 대지 경매 2023타경34103 — 감정가 17,220,460원 · 최저가 12,054,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 진주지원에서 진행하는 경남 사천시 사천읍 금곡리 316-2 대지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	진주지원 2023타경34103
소재지	경상남도 사천시 사천읍 금곡리 316-2
물건 종류	대지 · 전용 28.43㎡(약 8.6평)
감정가	17,220,460원
최저가	12,054,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	1,205,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
토지 면적	628㎡(약 190.0평) · 2필지
용도지역	계획관리지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 1945년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

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지분경매 주의사항

지분경매는 공동 소유자가 있는 부동산의 일부 지분이 경매에 부쳐지는 경우로, 여러 주의사항이 있습니다. 이 글에서는 지분경매의 개념, 중요성, 그리고 주의할 점을 설명합니다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.