경남 산청군 단성면 운리 754-5 도로 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 12%, 회차별 최저가

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 이 도로는 감정가 67,689,000원에서 시작해 지금 최저가가 8,321,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차	날짜	최저가	감정가 대비	결과
1회	2025.11.17	67,689,000원	100%	유찰
2회	2026.01.05	54,151,000원	80%	유찰
3회	2026.02.23	43,321,000원	64%	유찰
4회	2026.04.06	34,657,000원	51%	유찰
5회	2026.07.06	24,260,000원	36%	유찰
6회	2026.08.10	16,982,000원	25%	유찰
7회	2026.09.21	11,887,000원	18%	유찰
8회	2026.11.02	8,321,000원	12%	진행

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면	6,656,800원 (감정가의 10%) · 보증금 665,680원
30% 내려가면	5,824,700원 (감정가의 9%) · 보증금 582,470원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

감정가 기준	전용 평당 1,721,279원
최저가 기준	전용 평당 211,597원

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

법원경매에서 매각기일부터 배당기일까지의 절차와 시간을 설명합니다. 경매 일정은 각 단계별로 중요한 의미를 가집니다.

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.