아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
경남 김해시 진영읍 진영리 1611-2 김해진영코아루아파트 411동 3층 아파트 경매 2025타경12253 — 감정가 187,000,000원 · 최저가 130,900,000원
견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 창원지방법원에서 진행하는 경남 김해시 진영읍 진영리 1611-2 김해진영코아루아파트 411동 3층 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 창원지방법원 2025타경12253 |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1611-2 김해진영코아루아파트 411동 3층304호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 73.03㎡(약 22.1평) |
| 감정가 | 187,000,000원 |
| 최저가 | 130,900,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 13,090,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.14 · D-4 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 20층/지하 1층 · 사용승인 2007년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리에 소재하는 "진영금병초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위환경은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
- 교통상황
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층 지상15층 내 3층 304호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지붙임 및 타일붙임 등 마감, 창호 : pvc 창호 등 마감 입니다.
- 이용상태
- 아파트로 이용 중입니다.
- 설비내역
- 제반 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까
인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.
MCI·MCG와 경락대출 한도
MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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