경남 김해시 생림면 안양리 1065 단독주택 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경566

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

농지(농지취득자격증명) — 농지입니다. 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명을 내야 하며, 못 내면 보증금을 잃을 수 있습니다.

법원 비고 원문 일괄매각. 제시외 건물, 기계기구 포함. 목록 1 토지 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록 1 토지 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '답기타(작물재배사 부지)'임. 제시외 건물 소재로 인해 영향받는 토지가격은 감정평가명세표 비고란 참조. 목록 1 지상소재 주택용 태양광 설비(목록 9 건물에서 사용중)는 매각대상에 포함됨(다만, 해당 설비에 대하여 리스, 렌탈 등 제3자의 소유권 주장이 있을 수 있으며, 실제 소유자가 채무자가 아닌 것으로 판명될 경우 매수인은 소유권 취득에 제한을 받을 수 있음). 목록 9 1층의 건축물대장상 용도는 '창고, 주차장, 계단실'이나, 현황은 '사무실, 창고 및 저온저장고, 계단실'임. 본건은 인접한 안양리 1059번지의 전기 및 …

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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농지 경매와 농지취득자격증명

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.