공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
경남 창원시 진해구 자은동 135-3 1층101호 근린시설 경매 2025타경354 — 감정가 795,000,000원 · 최저가 556,500,000원
심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 창원지방법원에서 진행하는 경남 창원시 진해구 자은동 135-3 1층101호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 창원지방법원 2025타경354 |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 자은동 135-3 1층101호 |
| 물건 종류 | 근린시설 · 전용 101.46㎡(약 30.7평) |
| 감정가 | 795,000,000원 |
| 최저가 | 556,500,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 55,650,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.13 · D-3 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 제2종근린생활시설 · 지상 1층 · 사용승인 2022년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 ""창원자은3LH천년나무아파트"" 서측 인근에 위치하는 1층 101호, 102호, 103호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있습니다.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
- 건물의 구조
- 기호(1~3) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물 내 1층 101호, 102호, 103호로서, 외벽 : 조립식판넬 및 징크판넬잇기마감 내벽 : 인테리어 마감 바닥 : 타일깔기 창호 : 샷시창호입니다.
- 이용상태
- 근린생활시설(일반음식점)입니다.
- 설비내역
- 급·배수설비, 위생설비 등이 되어 있습니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
매각기일부터 배당기일까지 시간표
법원경매에서 매각기일부터 배당기일까지의 절차와 시간을 설명합니다. 경매 일정은 각 단계별로 중요한 의미를 가집니다.
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.