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경남 창원시 진해구 진해대로694번길 23 2층 201호 근린생활시설 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 12%, 회차별 최저가

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 이 근린생활시설는 감정가 260,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 31,961,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차날짜최저가감정가 대비결과
1회2025.07.10260,000,000원100%변경
2회2025.09.25260,000,000원100%유찰
3회2025.10.23208,000,000원80%유찰
4회2025.12.04166,400,000원64%유찰
5회2026.01.15133,120,000원51%유찰
6회2026.02.2693,184,000원36%유찰
7회2026.04.0265,228,000원25%변경
8회2026.06.0465,228,000원25%유찰
9회2026.07.1645,659,000원18%변경
10회2026.10.0145,659,000원18%유찰
11회2026.11.1931,961,000원12%진행

한 번 더 유찰되면

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면25,568,800원 (감정가의 10%) · 보증금 2,556,880원
30% 내려가면22,372,700원 (감정가의 9%) · 보증금 2,237,270원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

평당 가격

감정가 기준전용 평당 9,925,035원
최저가 기준전용 평당 1,220,054원

이 물건과 관련된 경매 상식

저당권이 먼저 잡힌 부동산의 상사유치권은 경매 매수인에게 대항하지 못한다 (대법원 2010다57350)

채무자 소유 부동산에 선행저당권이 설정된 상태에서 상사유치권이 성립했다면, 상사유치권자는 선행저당권자나 그 저당권에 기한 임의경매절차에서 부동산을 취득한 매수인에게 상사유치권으로 대항할 수 없다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.