오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
부산 사하구 하단동 870-33 주건축물제1동 6층 606호 오피스텔 경매 2026타경100192 — 감정가 78,000,000원 · 최저가 38,220,000원
백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 부산서부지원에서 진행하는 부산 사하구 하단동 870-33 주건축물제1동 6층 606호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 부산서부지원 2026타경100192 |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 하단동 870-33 주건축물제1동 6층 606호 |
| 물건 종류 | 오피스텔 · 전용 21.25㎡(약 6.4평) |
| 감정가 | 78,000,000원 |
| 최저가 | 38,220,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 3,822,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 · D-31 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 11층/지하 2층 · 사용승인 2012년 |
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
사하구 매각기일이 가까운 경매물건
- 부산 사하구 감천동 823단독주택 · 최저가 732,166,000원 · 2026.11.10
- 부산 사하구 장림번영로 59 지하1층 101호근린시설 · 최저가 1,385,000,000원 · 2026.11.10
- 부산 사하구 다대로83번길 50 3층312호노유자시설 · 최저가 2,594,000원 · 2026.11.10
- 부산 사하구 하단동 521-5 한라리치스파티움 8층801호아파트 · 최저가 17,377,000원 · 2026.11.10
- 부산 사하구 당리동 320-58 부영아파트 가동 5층501호아파트 · 최저가 42,532,000원 · 2026.11.10
- 부산 사하구 다대동 1550 도시몰운대아파트 105동 10층1002호아파트 · 최저가 108,000,000원 · 2026.11.10
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.