아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
부산 북구 만덕동 911-3 럭키만덕아파트 204동 14층1403호 아파트 경매 2026타경226 — 감정가 224,000,000원 · 최저가 156,800,000원
노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 부산서부지원에서 진행하는 부산 북구 만덕동 911-3 럭키만덕아파트 204동 14층1403호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 부산서부지원 2026타경226 |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 북구 만덕동 911-3 럭키만덕아파트 204동 14층1403호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 76,556.19㎡(약 23158.1평) |
| 감정가 | 224,000,000원 |
| 최저가 | 156,800,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 15,680,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 · D-31 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 15층/지하 1층 · 사용승인 1992년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 부산광역시 북구 만덕동 "백산초등학교" 남서측 인근에 위치하는 럭키만덕아파트 제204동 제14층 제1403호로서, 부근은 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도3호선 남산정역이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제14층 제1403호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
- 이용상태
- 공동주택(아파트)로 이용중입니다.
- 설비내역
- 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 공동현관 보안장치, 소화전 및 화재탐지설비, 주차장설비 등이 있습니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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