부산 사하구 하단동 870-30 그린시티 6층602호 아파트 경매 2025타경102362 — 감정가 38,000,000원 · 최저가 18,620,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 부산서부지원에서 진행하는 부산 사하구 하단동 870-30 그린시티 6층602호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

부산 사하구 하단동 870-30 그린시티 6층602호 아파트 경매 법원 사진 1

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부산 사하구 하단동 870-30 그린시티 6층602호 아파트 경매 법원 사진 6

사건번호	부산서부지원 2025타경102362
소재지	부산광역시 사하구 하단동 870-30 그린시티 6층602호
물건 종류	아파트 · 전용 20.71㎡(약 6.3평)
감정가	38,000,000원
최저가	18,620,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	1,862,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.10 · D-31
용도지역	준주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 10층/지하 1층 · 사용승인 2011년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 '하단초등학교' 북서측 인근에 위치에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 부산도시철도 1호선 '하단역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조(벽식구조) 평지붕 지상10층 건물 내 3층 301호외 4개호로서, (사용승인일:2011.11.09) 3층301호,3층 305호, 5층 508호, 6층 602호, 6층 608호 외벽 : 치장석 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
이용상태: 본건은 공동주택(아파트)으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사지 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 공동현관설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

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명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나

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경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.