부산 강서구 명지동 3229-26 명지 삼정그린코아 웨스트 102동 3층 오피스텔 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 8%, 회차별 최저가

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 이 오피스텔는 감정가 50,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 4,118,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차	날짜	최저가	감정가 대비	결과
1회	2026.03.10	50,000,000원	100%	유찰
2회	2026.04.14	35,000,000원	70%	유찰
3회	2026.05.19	24,500,000원	49%	유찰
4회	2026.06.23	17,150,000원	34%	유찰
5회	2026.07.28	12,005,000원	24%	유찰
6회	2026.09.01	8,404,000원	17%	유찰
7회	2026.10.06	5,883,000원	12%	유찰
8회	2026.11.10	4,118,000원	8%	진행

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면	3,294,400원 (감정가의 7%) · 보증금 329,440원
30% 내려가면	2,882,600원 (감정가의 6%) · 보증금 288,260원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

감정가 기준	전용 평당 6,997,883원
최저가 기준	전용 평당 576,346원

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.