아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
부산 해운대구 중동 1154-5 삼성콘도맨션 12층1203호 아파트 경매 2025타경5896 — 감정가 734,000,000원 · 최저가 513,800,000원
노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 동부지원에서 진행하는 부산 해운대구 중동 1154-5 삼성콘도맨션 12층1203호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 동부지원 2025타경5896 |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 중동 1154-5 삼성콘도맨션 12층1203호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 79.71㎡(약 24.1평) |
| 감정가 | 734,000,000원 |
| 최저가 | 513,800,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 51,380,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.26 · D-16 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 13층/지하 1층 · 사용승인 1985년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 '해운대초등학교' 남측 인근에 소재하며, 부근은 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 '중동역' 소재함.
- 건물의 구조
- 1985.09.09 사용승인된 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상13층 건 내 12층 1203호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임.
- 이용상태
- 공부상 아파트로 등재되어 있으나 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행 및 응찰시 확인 요함.
- 설비내역
- 승강기설비, 소방설비 등 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨.
이 물건과 관련된 경매 상식
경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
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