부산 해운대구 우동 554-6 대지 경매 2025타경5845 — 감정가 1,189,440,000원 · 최저가 832,608,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 동부지원에서 진행하는 부산 해운대구 우동 554-6 대지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	동부지원 2025타경5845
소재지	부산광역시 해운대구 우동 554-6
물건 종류	대지
감정가	1,189,440,000원
최저가	832,608,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	83,260,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.26 · D-16
토지 면적	39㎡(약 11.8평) · 2필지
용도지역	일반상업지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: <기호1, 기호2> 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 부산도시철도2호선 해운대역’북동측 인근에 근린생활시설 등이 밀집하고 있는 광로변 노선상가지대 후면에 위치한 토지로서 제반 주위환경은 보통수준임. <기호3> 본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 '부산동여자고등학교' 북측 직선거리 약 290m 지점, 황령산으로 연결되는 황령산로변 금련산 기슭 부위에 위치하고 있는 토지(공유 지분)로서 본건을 중심으로 상단부는 임야지대 위주로 형성되어 있고, 하단부는 일부 임야, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 전반 적인 주위환경은 보통수준임.
교통상황: <기호1, 기호> 본건까지 차량의 접근은 불가능하나 근접한 거레에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 2호선(해운대역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 비교적 편리한 편임. <기호3> 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 도보로 약 7분 소요거리에 시내버스 정류장 및 부산 도시철도2호선(금련산역)이 각각 소재하고 있으나 본건으로 연결되는 도로의 선형 (굴곡의 정도) 및 경사도 등을 고려하면 대중교통사정은 무난한 편임.
형태 및 이용상태: <기호1, 2> 부정형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 용도지역 및 주변 토지의 이용 상황 등을 고려하면 상업기타(나지상태)로 분류함이 적정시 됨. <기호3> 부정형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 잡종지 성격을 띠고 있는 임야 상태임.
인접 도로상태: <기호1, 2> 기호1은 현황 기준 약 2.5m 폭의 도로(출입로)와 접하고, 기호2는 맹지이나 2필지가 연접해 있고 사실상 일단의 토지(일단지)로 이용함이 사회적, 경제적, 행정적 측면에서 최유효이용이 가능한 점을 고려하여 가로조건은 일단지로 보아 2필지가 약 2.5m 폭의 도로에 접하는 것으로 하였음. <기호3> 본건 남측으로 약 12m 내외 폭의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1,2 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위 계획구역(최초2002.6.19.)) , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-344)(저촉), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 150m, 최고높이 180m)<건축법>, 온천지구(해 운대온천)<온천법>, 중점경관관리구역(2018.2.21.)임. 기호3 : 도시지역, 자연녹지지역(2025-08-13), 준보전산지<산지관리법>임.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.