아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
부산 해운대구 재송동 1223 해운대더샵 센텀누리 101동 3층304호 아파트 경매 2025타경5786 — 감정가 650,000,000원 · 최저가 455,000,000원
우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 동부지원에서 진행하는 부산 해운대구 재송동 1223 해운대더샵 센텀누리 101동 3층304호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 동부지원 2025타경5786 |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 재송동 1223 해운대더샵 센텀누리 101동 3층304호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 101.25㎡(약 30.6평) |
| 감정가 | 650,000,000원 |
| 최저가 | 455,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 45,500,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 · D-24 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 사용승인 2014년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 센텀초등학교 북측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 임야지대등으로 형성되어 있음.
- 교통상황
- 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 동해선 센텀역이 소재하고 있는등 제반교통사정은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상27층 건물내 3층 304호로서, 외벽: 몰탈위페인트등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조임.
- 이용상태
- 아파트임.
- 설비내역
- 급배수 및 위생설비, 공동현관기, 엘리베이터, 공동소화전, 화재탐지 및 경보설비, 개별난방설비등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
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명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나
명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
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