공유지분 경매와 공유자 우선매수권
공유물의 지분이 경매될 때 법원은 다른 공유자에게 경매개시결정을 통지하고 최저매각가격은 부동산 전체 평가액에 지분 비율을 곱해 정한다(제139조). 공유자는 매각기일까지 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 우선매수를 신고할 수 있으며, 이 경우 법원은 공유자에게 매각을 허가하고 최고가매수신고인은 차순위매수신고인이 된다(제140조).
부산 해운대구 반여동 1291-1031 단독주택다가구 경매 2025타경5782 — 감정가 42,897,600원 · 최저가 30,028,300원
견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 동부지원에서 진행하는 부산 해운대구 반여동 1291-1031 단독주택다가구 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 동부지원 2025타경5782 |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 반여동 1291-1031 |
| 물건 종류 | 단독주택다가구 · 전용 313.06㎡(약 94.7평) |
| 감정가 | 42,897,600원 |
| 최저가 | 30,028,300원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 3,002,830원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 · D-24 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 단독주택 · 지상 3층/지하 1층 · 사용승인 1992년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 반산초등학교 북동측 인근에 소재하며, 주위는 소규모연립주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하는 바, 대중교통 사정은 보통입니다.
- 형태 및 이용상태
- 세로장방형의 토지로서 부근 지세는 인접 도로와 대체로 등고 평탄합니다.
- 인접 도로상태
- 서측으로 약4m 내외의 포장도로에 접합니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역입니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
입찰보증금 알아보기
입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.
해운대구 매각기일이 가까운 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.