부산 남구 용호동 368-1 4층411호 아파트 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경5734

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 서류 비고에 특별히 적힌 위험 표시는 없습니다. 그래도 아래 기본 점검은 모든 물건에 필요합니다.

법원 비고 원문 현칭 분포아파트 가동. 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법상 가로주택정비사업이 진행 중임. 2026. 7. 31.까지 조합원 분양신청기간이었으며, 이 사건 경매목적물의 소유자는 조합원으로서 59A형을 분양신청 하였음. 추정분담금은 약 1억 3천 만원이나 변동 가능성 있으며, 매수인은 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법 제24조를 충족하는 경우 승계취득 가능할 것으로 보이나 권리승계 등과 관련한 사항은 분포목련아파트 가로주택정비사업조합(전화 051-714-6851,2)에 문의 요함.

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.