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부산 남구 대연동 919-5 새천년빌라 4층402호 아파트 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경723

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
부산 남구 대연동 919-5 새천년빌라 4층402호 아파트 경매 법원 사진 1부산 남구 대연동 919-5 새천년빌라 4층402호 아파트 경매 법원 사진 2부산 남구 대연동 919-5 새천년빌라 4층402호 아파트 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 서류 비고에 특별히 적힌 위험 표시는 없습니다. 그래도 아래 기본 점검은 모든 물건에 필요합니다.

법원 비고 원문 본건 대연8재개발정비사업지역에 속하며, 감정서 및 대연8구역재개발정비사업조합의 사실조회회신(2026.8.7.자) 및 남구 사실조회회신(2026.8.20.자)에 의하면 2020. 4. 7. 조합설립인가, 2025. 9. 5. 사업시행계획인가일이며 채무자 및 소유자인 조병수, 조영태는 2026. 4. 28.자로 조합원 분양신청접수를 완료한 상태임. 현재 분양신청 접수만 완료된 상황이며, 분양자격여부에 대한 검증절차가 완료되어야 최종적으로 분양권이 확정됨. 특별한 결격, 제한 사유가 없는 한, 경매 절차를 통해 해당부동산을 적법하게 매수한 자는 원칙적으로 종전 소유자의 조합원 지위 및 분양신청에 따른 권리, 의무 일체를 포괄적으로 승계하나 정확한 승계여부, 최종분양자격, 권리와 의무의 범위는 한국부동산원의 분양자…

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
  5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

매각기일 변경·연기

매각기일의 변경 및 연기는 경매 절차에서 중요한 요소입니다. 이 글에서는 매각기일 변경의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.

남구 같은 종류(아파트) 경매물건

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.