부산 기장군 정관읍 매학리 717-8 서진프라자1동 3층307호 근린시설 경매 2025타경5722 — 감정가 302,000,000원 · 최저가 147,980,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 동부지원에서 진행하는 부산 기장군 정관읍 매학리 717-8 서진프라자1동 3층307호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리에 소재하는 정관중학교 남동측 인근에 위치하는 서진프라자1동 3층 301호 외 3개호로서 주위는 상업업무용시설, 근린생활시설, 아파트 단지 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층 건물 내 3층 301호 외 3개호로서 외벽: 복합판넬 및 치장석 마감 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 새시 창호
이용상태: 기호 (1)~(4) 공히 공부상 근린생활시설이며 기준시점 현재 공실 상태임.
설비내역: 급배수 및 위생설비, 화재경보시설, 소화전, 승강기 등이 설치되어 있음.

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

경락대출의 DSR과 LTV 개념을 설명하고, 경매에서의 중요성과 주의사항을 안내합니다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.