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부산 남구 문현동 536 도로 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경5280

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
부산 남구 문현동 536 도로 경매 법원 사진 1부산 남구 문현동 536 도로 경매 법원 사진 2부산 남구 문현동 536 도로 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 ①일괄매각. 제시외 건물 제외 ②지분매각. ③공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). ④일련번호(1)토지는 공부상 지목 '전'이나 현황 지목은 '대'임. 제시외건물 ㄱ,ㄴ(단독주택)의 건부지이며, 일련번호(2)토지는 진입용 계단을 포함한 도로임. ⑤일련번호(1)토지 지상에 제시 외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하는 바, 토지에 미치는 영향을 감안하여 토지를 평가함. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명함. ⑥일련번호(1)토지 지상에 인접지상 소재하는 건물(본건 동측: 전포대로 110번길 18-3, 본건 남측: 전포대로 110번길 18-3, 본건 남서측:…

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
  5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

지분경매 주의사항

지분경매는 공동 소유자가 있는 부동산의 일부 지분이 경매에 부쳐지는 경우로, 여러 주의사항이 있습니다. 이 글에서는 지분경매의 개념, 중요성, 그리고 주의할 점을 설명합니다.

건물만 매각(법정지상권 위험)

건물만 매각되는 물건은 토지 소유자와 건물 소유자가 갈리게 된다. 법정지상권이 성립하면 건물을 계속 둘 수 있지만 지료를 내야 하고, 성립하지 않으면 토지 소유자가 철거를 요구할 수 있어 최악의 경우 건물이 무가치해진다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.