부산 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 1층에이101호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경830 — 감정가 3,895,000,000원 · 최저가 2,726,500,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 동부지원에서 진행하는 부산 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 1층에이101호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 "해운대온천사거리" 북동측 인근에 위치하는 럭키골든스위트 제1층 제에이101호로서, 주위는 아파트 및 오피스텔, 각종 상업용 건물 등으로 형성되어 있으며, 제반주위환경 보통시됨.
교통상황: 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 제반교통사정 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상23층 건물내 제1층 제에이101호로서, (2019.12.06 사용승인) 외벽 : 일부 대리석판붙임, 파벽돌붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 폐문으로 조사치 못하였음. 바닥 : 폐문으로 조사치 못하였음. 창호 : 샷시단창임.
이용상태: 근린생활시설임.
설비내역: 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.