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부산 남구 수영로250번길 11-11 2층201호 연립주택,다세대,빌라 경매 입찰 전 점검표 — 2023타경106707

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
부산 남구 수영로250번길 11-11 2층201호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 1부산 남구 수영로250번길 11-11 2층201호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 2부산 남구 수영로250번길 11-11 2층201호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 일괄매각. 건축물대장상 위반건축물(무단 구분) 등재되어 있음. 1층은 집합건축물대장상 '계단실, 엘리베이터, 창고, 관리사무소'이나 1층 일부는 현황 101호로 이용중. 2층 중 목록1은 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(학원)의 1개호이나 현황 주거용 4개호로 되어 있으며, 목록2는 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(학원)의 1개호이나 현황 주거용 5개호로 이용중. 3층~7층 목록3,4,5,7,8,9,11,12,13,15,16,17,19는 집합건축물대장상 1개호이나 현황 2개호로 이용중이고, 목록6,10,14,18는 집합건축물대장상 1개호이나 현황 3개호로 이용중. 2층 중 목록1은 공부상 201호이나 현황은 201~204호로 구분되어 있고, 목록2는 공부상 202호이나 현황 205~209호로 구분되어 있…

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
  5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

위반건축물 낙찰, 이행강제금은 누가 내나

이행강제금의 기준은 건물 시가표준액이다. 토지 공시지가를 더하지는 않지만 위치지수(31구간, 0.80~1.69)로 땅값이 반영돼 같은 위반도 지역에 따라 두 배 가까이 벌어진다. 산정식·요소별 지수·실제 부과 사례를 표로 정리했다.

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

남구 같은 종류(연립주택,다세대,빌라) 경매물건

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.