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부산 남구 문현동 145-9 1층106호 연립주택,다세대,빌라 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경6108

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
부산 남구 문현동 145-9 1층106호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 1부산 남구 문현동 145-9 1층106호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 2부산 남구 문현동 145-9 1층106호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 서류 비고에 특별히 적힌 위험 표시는 없습니다. 그래도 아래 기본 점검은 모든 물건에 필요합니다.

법원 비고 원문 ①연립주택으로 이용 중임. 제시외 건물(보일러실) 포함. 본건에 소재하는 종물 성격의 제시 외 건물은 구조, 용재, 현상 등을 종합적으로 참작하여 평가하였음. ②본건을 포함한 부근 일대는 [문현대성 가로주택정비사업]구역으로 현재 [조합설립인가]된 상태임. ③2026.06.05.(남구청 회신서) 및 2026.06.16.(가로주택정비사업 회신서)에 의하면 조합설립인가 완료(22.7.11.), 건축심의 완료(24.7.1.), 조합원 분양신청 완료(24.9.30~11.8), 현재 사업시행계획인가 준비 중임. ④강영준, 전선미는 조합원으로 59A형 분양신청 완료함. 호수 분양면적, 분양대금내역 등은 향후 사업시행계획(관리처분 포함) 인가 시 최종 결정 됨. ⑤승계취득 시 매수인 부담: 부담사항 없음.

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
  5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

다세대와 다가구의 차이

다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.

매각기일부터 배당기일까지 시간표

법원경매에서 매각기일부터 배당기일까지의 절차와 시간을 설명합니다. 경매 일정은 각 단계별로 중요한 의미를 가집니다.

남구 같은 종류(연립주택,다세대,빌라) 경매물건

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.