울산 동구 동부동 산77 임야 경매 2026타경10758 — 감정가 1,516,164,000원 · 최저가 1,516,164,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 울산지방법원에서 진행하는 울산 동구 동부동 산77 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	울산지방법원 2026타경10758
소재지	울산광역시 동구 동부동 산77
물건 종류	임야
감정가	1,516,164,000원
최저가	1,516,164,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	151,616,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.20 · D-10
용도지역	개발제한구역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 울산광역시 동구 동부동 소재 "동부초등학교" 북측 근거리 및 인근에 소재하며, 주위는 임야, 수목원 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건 기호(1,3)은 본건까지 차량접근 가능하고, 기호(2,4,5,6)은 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 임도를 통하여 본건까지 접근 가능함.
형태 및 이용상태: 공히 부정형 토지로서, 소나무 등 자연림으로 이용중이고, 기호(3)은 일부 자연림, 일부는 소유자가 식재한 향나무, 소나무, 목서나무 등이 식재되어 있음.
인접 도로상태: 기호(1,3)은 세로가에 접하고, 기호(2,4~6)은 세로불에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) : 자연녹지지역(2025-05-29), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2025-02-06)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관 한 특별조치법>, 공익용산지(2018-12-28)<산지관리법>, 보전산지(2018-12-28)<산 지관리법> 기호(2) : 자연녹지지역(2025-05-29), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2025-02-06)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관 한 특별조치법>, 공익용산지(2018-12-28)<산지관리법>, 보전산지(2018-12-28)<산 지관리법> 기호(3) : 자연녹지지역(2025-05-29), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가…

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토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.