울산 울주군 청량읍 중리 산209 임야 경매 2026타경10104 — 감정가 318,448,000원 · 최저가 222,914,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 울산지방법원에서 진행하는 울산 울주군 청량읍 중리 산209 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	울산지방법원 2026타경10104
소재지	울산광역시 울주군 청량읍 중리 산209
물건 종류	임야
감정가	318,448,000원
최저가	222,914,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	22,291,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.27 · D-17
용도지역	개발제한구역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 울산광역시 울주군 청량읍 중리 소재 "회야호" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택, 축사 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 시외곽지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 다소 불편시 됩니다.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서 자연림 상태입니다.
인접 도로상태: 임야도상 맹지이며, 본건 북측 및 남측에서 남서측으로 약 2미터 내외의 포장 및 비포장 임도가 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16) (축종별 거리제한 900m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역 <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지 <산지관리법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법> 입니다.

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주차장·부속 토지 경매

주차장 및 부속 토지 경매에 대한 기본 개념과 주의사항을 설명합니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.