토지만 매각
토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.
울산 울주군 서생면 진하리 78-10 대지 경매 2025타경1110 — 감정가 3,057,865,000원 · 최저가 2,140,506,000원
지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 울산지방법원에서 진행하는 울산 울주군 서생면 진하리 78-10 대지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 울산지방법원 2025타경1110 |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 울주군 서생면 진하리 78-10 |
| 물건 종류 | 대지 |
| 감정가 | 3,057,865,000원 |
| 최저가 | 2,140,506,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 214,050,600원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.27 · D-17 |
| 토지 면적 | 1,653㎡(약 500.0평) · 2필지 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 울산광역시 울주군 서생면 진하리 소재 ""진하든솔공원"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종의 근린생활시설, 숙박시설, 공원 및 상업나지 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대' 로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- - 본건 1번 : 삼각형에 유사한 부정형의 평지로서 현황 '상업나지' 상태임. - 본건 2번 : 사다리형에 유사한 부정형의 평지로서 현황 '상업나지' 상태임.
- 인접 도로상태
- 본건 공히 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 1번, 2번 공히 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종), 중점경관관리구역.
이 물건과 관련된 경매 상식
MCI·MCG와 경락대출 한도
MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.
경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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