울산 울주군 상북면 길천리 산26 임야 경매 2026타경10048 — 감정가 230,578,000원 · 최저가 230,578,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 울산지방법원에서 진행하는 울산 울주군 상북면 길천리 산26 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	울산지방법원 2026타경10048
소재지	울산광역시 울주군 상북면 길천리 산26
물건 종류	임야
감정가	230,578,000원
최저가	230,578,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	23,057,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.14 · D-4
용도지역	자연녹지지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 울산광역시 울주군 상북면 길천리 후리경로당 서측 인근에 소재하며 주변은 농촌지대로 임야 , 농경지, 마을 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 인근에 버스정류장이 소재하나 시 외곽으로 대중교통사정 불편한 편이며 본건까지 차량접근 가능함.
형태 및 이용상태: 부정형의 경사지로 자연림지이며 지상에 다수의 분묘가 소재하고 일부 전, 현황도로임.
인접 도로상태: 남서측으로 폭3미터정도의 도로에 접하며 북서측(임도) 및 남측 으로 본건토지를 점유하는 소폭의 현황도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

이 물건과 관련된 경매 상식

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.